Le parc de bureaux en Île-de-France poursuit sa progression, mais à un rythme ralenti. Selon les dernières estimations de l’ORIE, il atteint 56,85 millions de m² de surface utile à fin 2025, soit une hausse de 0,6 % sur un an. Cette croissance représente environ 310 000 m² supplémentaires, après une augmentation de 0,7 % enregistrée en 2024.
Cette nouvelle édition s’accompagne d’évolutions méthodologiques. L’observatoire a engagé un travail de fond afin d’affiner son estimation du parc francilien. Dès cette année, deux ajustements ont été intégrés : l’utilisation de données de contrôle complémentaires, notamment les fichiers fonciers, et la correction rétroactive des millésimes précédents lorsque de nouvelles informations deviennent disponibles. Ces travaux ont conduit à réviser les estimations des années 2023 et 2024, désormais établies respectivement à 56,14 millions et 56,54 millions de m².
Sur le plan de la production immobilière, l’année 2025 marque un ralentissement. Les livraisons de bureaux ont reculé de 4,9 % par rapport à 2024, avec un volume total de 1,04 million de m² livrés. Les Hauts-de-Seine concentrent toujours la plus grande part des nouvelles surfaces (37 %), devant Paris (29 %) et la Seine-Saint-Denis (14 %). Dans le même temps, l’augmentation des démolitions a contribué à freiner l’évolution globale du parc.
Pour Nicolas Joly, président de l’ORIE et directeur général d’Icade, ce ralentissement reflète une conjoncture plus complexe, marquée par une demande en retrait et des déséquilibres d’offre sur certains marchés franciliens. Dans ce contexte, l’amélioration continue de la méthodologie doit permettre de mieux appréhender les phénomènes de vacance et les dynamiques locatives.